行業(yè)動態(tài)信息

商品房市場：【成交】 5 月重點(diǎn)城市一手房成交面積環(huán)比-2.56%，同比+6.15%， 其中三線市場回暖，一二線回落，三線同比上漲+24.19%，一線下跌 13.31%； 本周一手房成交面積環(huán)比+4.39%，同比+13.31%， 二手房成交面積環(huán)比+38.12%。【土地】本周百城土地供應(yīng)建面環(huán)比+15%， 同比+134%；掛牌均價環(huán)比 15%， 同比+10%， 其中二線同比上漲，三線同比回落。【推盤】根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)的 28 城動態(tài)數(shù)據(jù)， 五月推盤總量為 548 個，環(huán)比-13%，其中一三線環(huán)比下降，二線環(huán)比上升。【庫存】庫存增加，去化速度加快。其中一線城市去化周期 8.96 個月，二線城市去化周期 8.20個月，三線城市去化周期 18.35 個月。

政策動態(tài)信息

中央政策：【銀保監(jiān)會】： 銀行業(yè)將持續(xù)加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險防范；【統(tǒng)計(jì)局】： 1-4 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 34217 億元，同比增長 11.9%，增速比 1-3 月份加快 0.1 個百分點(diǎn)，比上年全年加快2.4 個百分點(diǎn)。全國商品房銷售面積 42085 萬平方米，同比下降0.3%；全國商品房銷售額 39141 億元，同比增長 8.1%；【統(tǒng)計(jì)局】：4 月 70 大中城市中有 67 城新建商品住宅價格環(huán)比上漲。

地方政策： 貴陽：雙職工家庭公積金繳存額度將提升至 60 萬元；南京：企業(yè)博士買房首付按最低比例，租房享補(bǔ)貼。海南：出臺住房公積金新規(guī)，經(jīng)營困難企業(yè)可緩繳公積金或降低繳存比例。

公司動態(tài)信息

【陽光城】： 1-4 月累計(jì)銷售金額 501.56 億元，同比增長 34.07%，單月銷售金額 161.14 億元，同比增長 69.62%，單月斥 52 億拿地10 宗。【嘉凱城】：大股東國大集團(tuán) 2019.2.28-4.22 累計(jì)減持 1752萬股，占公司總股本比例的 0.97%；【泰禾集團(tuán)】：擬轉(zhuǎn)讓江蘇東恒海鑫置業(yè) 20%股權(quán)，股權(quán)對價款為 2.94 億元；擬轉(zhuǎn)讓廣州增城項(xiàng)目標(biāo) 51%股權(quán)，股權(quán)對價款為 22.9 億元；擬轉(zhuǎn)讓佛山市順德區(qū)中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 30%股權(quán)，交易總對價為 3.23 億元。

建議優(yōu)選： 1、一二線布局龍頭房企（萬科 A、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)）； 2、具備成長彈性的二線品種（陽光城）； 3、享受存量價值紅利（光大嘉寶、大悅城），以及物業(yè)服務(wù)板塊（碧桂園服務(wù)）等。